昨天晚上小编和朋友聊天，回忆起刚来悉尼的时候，因为不了解情况，高价租到一个让人欲哭无泪的房子。五间房，两个厕所，走路的时候地板咔咔作响，隔壁打电话听得一清二楚，每次都要等隔壁打完电话才能睡觉。简直是噩梦！！！

开学季又来了，又有大批留学生来到澳洲，来到悉尼，租房问题绝对是头等大事。学校报道可以晚一天，可是租房子，晚一个小时，合适的房子可能就溜走了。

今天，小编就来和大家聊聊，在悉尼租房的那些事！首先，租房最关心的两件事，一个是好的房源，一个是便宜的价格。在澳洲租房，有很多类型可供选择，不论是公寓、单元房、还是House，基本上在任何区域都能找到合适的。

另外，根据不同的需求，也有不同价位的房源。
其实，在澳洲租房，讲究的事还真是不少。接下来，小编带您一一了解！

1、 租房协议
一般情况下，建议房客要跟房东签署一份正式合法的英文租房协议。毋庸置疑，所有的条件和要求，全都白纸黑字规定好，以免后期带来不必要的麻烦。

在居住期间，如果遇到任何问题，这份协议就会起到作用。很多时候，协议可以作为依据。如果房东拒绝签署协议，或者用任何理由搪塞、拖延的话，这样的房子还是不租为妙。小伙伴们可以再Fair trading上下载正式的协议模板。

2、 二房东分组
有些人愿意Take一整个房子，然后再把不同的房间，按照不同的价格分租出去。俗称，二房东。当然，这种方式是合法的，但是，前提是二房东必须要住在这个房子里。租二房东的房子，不用担心自己的名字会不会出现在协议上。事实上，协议上只写二房东的名字，或者加上你的名字，都是可以的。

3、押金
租房子要付押金，这个不言而喻。但是，一般情况下，押金最多收四周房租的钱，多于这个价钱，房客有权拒绝。一般来说，房东是要把押金交给Fair Trading进行保管。二房东的房子，押金则可能由二房东保管。

4、房间设施
水、电、气、网络等一般是由房东或者中介负责，这些在租客搬进房子之前，就需要设置好。水费一般是由房东负责（House除外），像Apartment或者Unit，水费基本已经算在房租里了。

5、设施修理

居住期间，如果出现基础设施损坏，需要联系房东进行修理，如果房东拒绝，租客可以向新州民事行政法庭上诉。如果租的是Apartment，公共设施出现问题，是由物业公司负责。

6、 退租

一般情况下，租住期间，如果房东在自然协议到期前，想让租客搬走，需要提前90天告知，如果租住期间，因为租客人为破坏协议内容，房东有权要求14天内搬走。

7、退租清洁
一般来说，租房到期，如果决定不续租，需要在合约到期之前，把房子清洁一下的。换句话说，中介、或者房东是绝对有权让租客在搬家之前把房子打扫干净的。做清洁，要么自己做，要么找清洁公司。

如果房子保持的比较整洁，可以自己动手做清洁，但是通常情况下，很多租客为求方便，直接找清洁公司的专业人士进行清洁。价格要根据清洁的面积大小决定。所以，租房的小伙伴们，签协议的时候，一定要注意【清洁】的相关条款。8、看房时间和入住时间

在澳洲租房租房的过程中，有看房时间（Inspection Time）和入住时间（Available time）之分的。一般网站或者中介，都会有看中房子的“看房时间”，按照这个时间，去看房就可以了。另外。看完房，也不是想住就能住进去的，一般情况下，都会有房东或者中介规定的入住时间，当这些都符合自己的条件的时候，就可以搬进去啦！

除了这些，还要提醒小伙伴们的是，如果通过中介租房，一定要擦亮眼睛，避免出现上当受骗的情况。

租房的流程基本就是这些。当然，不同的情况还会有不同的处理方式。一般来说，租房的时候，需要考量的因素有很多。比如面积，采光，是否包家具，水电网费用如何算，周围的基础设施，交通等等，都是需要租客进行衡量的。小编建议大家，租房的时候最好亲自去看，很多问题只有自己亲自上阵，才能避免。

最后，小编为大家整理澳洲房子的类型：

House（独立别院）

Townhouse（连排别墅）

Duplex/Triplex（双排别墅/三拼别墅）

Apartment/Unit（公寓/单元房）

Studio（工作室公寓）