澳大利亚房地产市场最新出台的一系列政策变化现已成为备受关注的热门话题。皇冠房地产集团销售总监Prisca Edwards特此与大家一同分享其对悉尼房地产市场和中国买家购买习惯的独到见解。

上个月，皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito、销售总监Prisca Edwards带领其销售团队，在北京、上海、青岛、重庆和厦门几个城市开启了一场中国建筑界杰作路演活动，并同各地销售代理和媒体进行了会面。在此次路演期间，他们发现，海外买家对澳大利亚房地产市场的兴趣仍然浓厚，而买家构成却有所变化，留学生和退休人士对公寓的需求有了明显增多。

悉尼房地产市场2019年走势如何？

就皇冠房地产集团来说，在过去几个月的时间内，我们确确实实看到悉尼房地产市场出现了明显回暖。今年3月开开始，也就是在大选之前，我们留意到买家的购买行为有了很大变化，买家人数大幅增长，成交量明显增多，短短几个月的公寓销售量竟比过去一年半的总销售量还多。而大选之后，据我们销售团队的反馈，来自买家的咨询数量以及来项目展厅预约看房的人数都出现了明显增长。澳大利亚储备银行最近的两次降息、澳大利亚审慎监管局（APRA）对贷款限制的放松，都进一步提升了买家信心——在三个月内出台三项重大改革，这是值得载入史册的重大事件。此外，负扣税政策仍然适用，印花税几乎没有变化，与其他国家相比，买家仍然享有税收优惠政策，所有这一切都有助于进一步推动市场。悉尼住房仍然供不应求，这也将继续推动未来几年房价的上涨。新南威尔士州规划部门预计，在未来20年内，大悉尼约需新建72.5万个住房，以容纳到2036年为止新增的174万人口。然而，鉴于新南威尔士州目前的开发审批速度，开发商将很难满足这一新增住房需求。

中国买家的需求是否依旧强劲？

海外买家的需求仍然强劲，但是买家构成却有所变化。两年前，富裕的中国买家过来看房，看过几套户型图，然后一次性购买多套公寓。就目前来说，我们通过内部销售网络积极进行销售，因此中国买家在皇冠房地产集团的项目销售中仍然占据很高比例，但是他们的购买方式却发生了变化。最近，我们到中国举办了一场路演，短期内成功售出一批中高档公寓，仅用两天时间就售出了一套近200万澳元的三房公寓。我们的销售团队在北京、上海、青岛、重庆和厦门几个城市与销售代理和媒体进行了会见，切实有效的收集了来自不同市场不同买家的购买需求。

总的来说，在我们所有的澳洲项目中，澳洲本地买家占60-70％，海外买家占30-40％。这些本地买家中包括很多拥有澳洲绿卡或澳洲公民身份的华裔居民，他们可能来自中国大陆，也可能来自其他国家——包括华裔印尼人、华裔新加坡人、华裔马来西亚人及华裔越南人。而海外买家中，来自中国内地的中国买家占50％。也就是说，所有华裔买家占皇冠房地产集团总销售额的15％至20％。中国买家在悉尼市场仍然势头强劲。

皇冠房地产集团对最近出台的政策变化持积极肯定的态度，而且我们看到悉尼房市仍在持续增长。对于那些精明的投资者来说，他们知道现在是时候出手置业了。他们或者在澳大利亚有一定的资金，或者在其他国家有一定资金，在需要的时候可以不受任何限制转移到澳大利亚，又或者，他们已经搬来澳洲并在此安家，已有了自己的投资物业。

2019年中国买家的购买习惯如何？

我们在中国路演期间注意到主要有两大要素驱动着买家需求：送孩子来澳洲接受教育或者计划退休养老。靠近大学和医院的物业，一般来说需求更高，这也就是为什么我们在悉尼开发的三个项目距离数所一流大学都在5公里范围内，且靠近主要医疗中心。墨尔本也拥有两所世界顶级大学，所以，我们也在Southank艺术区开发了一个全新项目，距离墨尔本大学和蒙纳士大学都不远。有时我们会说，在皇冠房地产集团，“我们投资中国人投资的地方”。

只有富裕的中国买家才会在澳大利亚购置物业吗？

在中国路演期间，我们发现，购置物业的行为与买家的收入水平无关，而是买家在为自己或者其家人购置一个“未来”。对他们来说，澳大利亚是首选国家，因为它是距离亚洲最近的西方国家，环境优美，气候适宜，政治环境相对稳定，与中国共处同一时区。而与北京、上海等一线城市相比，澳大利亚的房产更是“物优价廉”，所以对他们而言，这正是他们退休后想要做的事情。

中国买家主要看的不是每平方米售价，而是地理位置。在北京和上海，每平方米售价或可高达60,000澳元，而在悉尼，每平方米售价仅为17,000至19,000澳元。同样的价格，在悉尼可以买到很优越的地理位置，优质的开发项目，并享有完善的基础设施。更重要的是，近市中心、海滩、医院、大学，公共交通方便，且近华人社区，可以说自己的语言。

就购买皇冠房地产集团公寓的中国买家来说，如果他们是为子女寻找房源时，他们更倾向于售价在800,000澳元到150万澳元之间的一居室或两居室公寓，而如果是出于自己退休养老的考虑，则更倾向售价在120万澳元到200万澳元的两居室或三居室公寓。约四分之一的买家对豪宅情有独钟，也就是顶层公寓或次顶层公寓。当然，这些买家的需求也截然不同。他们看重的不是价格，而是毫无遮挡的完美城市全景、高质高档的精美装修。与其他开发商相比，皇冠房地产集团致力打造悉尼最优设计、最佳品质的高档公寓，买家愿意为“顶级品质”而买单。

垂询皇冠房地产集团更多待售物业信息，请访问www.crowngroup.com.au。

媒体专访

根据需要，皇冠房地产集团销售总监Prisca Edwards可提供名额有限的专访。

图片及视频

根据需要，可提供皇冠房地产集团旗下精选开发项目的视频与图片，包括效果图、开盘销售活动视频以及电脑模拟制作的项目完工效果影片。

媒体联系

LinaGuo

皇冠房地产集团传媒主管

电话：(02) 9925 0088或0429 459 510

电子邮件：[email protected]

关于皇冠房地产集团(Crown Group)

皇冠房地产集团(Crown GroupHoldings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于1996年。

自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及悉尼CBD的25层最新落成项目Arc by Crown Group。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的四个项目包括：位于GreenSquare的Infinityby Crown Group,位于悉尼Waterloo的与三菱地所Residence（MitsubishiJisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的WaterfallbyCrown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live by Crown Group。

皇冠房地产集团于2017年8月在Parramatta推出首家套房酒店SKYE Suites，并于2018年10月推出SKYE Suites Sydney。

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奖项与荣誉

皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。位于Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinityby Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skyeby Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arcby Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’sAward (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。

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