澳大利亚大部分地区的COVID-19购房热潮可能已经见顶，CoreLogic分析师指出，过去两年里，新冠肺炎疫情造成了6个显著变化，将对全澳房地产市场产生长期影响。

创纪录的房价和购房者的债务引领了这一趋势。紧随其后的是租金上涨和收益下降、首次购房者数量激增、向农村转移，以及住房和公寓价格之间的差距不断扩大。

CoreLogic在一份名为《两年后:COVID-19塑造住房市场的六种方式》的新报告中指出：“全球疫情给澳大利亚房地产市场带来了显著变化，从城市的临时封锁到前所未有的货币政策战略，新冠肺炎疫情给购房者构成和住房市场动态带来了明显影响。”

影响最明显的是房价。CoreLogic的房屋价值指数(Home Value Index)显示，在截至2月底的两年时间里，澳大利亚房价跃升25%，创下历史新高。

同期，全澳住宅价值中位数增长了17.4万澳元，至72.8万澳元。

在联邦政府HomeBuilder等补贴的推动下，首次购房者在2021年刺激了市场，这与10年前发生的情况类似，当时2009-10年首次购房者补贴暂时提高。

事实证明，这是一个沉重的打击。当政府资金枯竭、房价上涨时，首次购房者的需求恢复到24%的长期平均水平。在此期间，租金上涨12%，再次创下历史新高，为2008年以来的最快增速。随着房价加速上涨，投资者的总收益率跌至3.21%的创纪录低点。全澳租金中值现在是每周470澳元。

CoreLogic的报告中指出：“随着住房增长开始放缓，这一创纪录低点的总租金收益率数字似乎已开始企稳。”

由于购房者能借更多的钱进入一个快速变化的市场，住房债务飙升。2021年下半年，住房债务与家庭收入之比达到140.5%。住房贷款额仍然很高，1月份新增贷款承诺总额达337亿澳元。

CoreLogic的报告显示，不断上升的债务水平导致澳大利亚经济十分脆弱，但高房价和低利率降低了风险。

澳储行的数据显示，住房利息与收入之比已降至1999年以来的最低水平，家庭债务占住房价值的比例也呈下降趋势。

人们想要更大的空间，这推动了五种趋势，住宅房和公寓之间价差拉大，越来越多的人从城市搬到郊区，再加上库存不足，导致地区房价上涨速度几乎是城市房价的两倍——从21.4%上升到36.5%。

CoreLogic的报告中指出：“大多数市场的增长现在都在放缓，目前阻碍经济持续增长的不利因素多于有利因素，比如现金利率上调、负担能力限制和消费者信心减弱。疫情带来的一些结构性转变，如远程工作，可能导致澳大利亚地区的需求长期居高不下。”