4月份，墨尔本强劲的房价增长陷入停滞，仅上涨0.01%——这是疫情开始以来的最低水平。

与此同时，专家们警告称抵押贷款持有者面临着加息的压力。

根据最新的realestate.com.au的PropTrack数据，墨尔本一套普通住宅价值为90.2万澳元，房价涨幅连续第二个月停留在0.01%。

这是自2020年5月澳大利亚首次Covid-19封锁以来的最低水平。

公寓表现稍好，上月上涨0.3%，中值为60.5万澳元。

维州郊区楼市依然强劲，当月所有住宅价格均上涨0.19%。

PropTrack经济学家兼报告作者保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，由于市场对澳储行（Reserve Bank of Australia, RBA）将在何时以及以多大幅度加息仍存在不确定性，市场处于观望状态。

他说：“现在（房价）已经连续两个月持平，在某种程度上这是不可避免的——我们在过去两年看到的真正强劲的增长无法继续。”

“另一方面是，通胀比预期更为强劲，这提前触发了人们对利率是否以及何时会上升的预期。”

“现在的问题是，到今年年底，利率会提高一到两个百分点，这会给目前的房价增长带来很大的阻力。”

保罗表示，在过去6个月里，墨尔本房价的年增长率已经减半，从18%降至9%。

他说：“房价已两个月持平，房价并不算是大跳水，有一些调整的空间，但可能以一种更缓慢和平衡的方式进行。”

但PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，随着利率上升，抵押贷款持有人有可能在年底前每月多付几百澳刀。

PropTrack的另一份数据显示，如果利率上升1%，一套价值80万澳元的房产(墨尔本房价中值)每月的按揭还款将增加340澳元。如果房价上涨2%，每月涨幅将达到710澳元。

PropTrack的数据假设贷款金额为房价的80%，过去一年新抵押贷款的平均利率为2.43%。

Mortgage Choice Williamstown的所有者和经理乔纳森·李（Jonathan Lee）建议购房者和房主对自己的还款能力进行“压力测试”。

他说：“一旦利率上升，还款额就会增加，如果他们还没有贷款，他们可以考虑固定利率贷款。目前固定利率高于可变利率，但人们需要考虑是否应该用固定利率，现在支付更多，希望以后支付更少。”

与此同时，Jellis Craig Fitzroy合伙人查尔斯·阿特金斯（Charles Atkins）预测，尽管存在不确定性，但市场在未来四至六周仍将表现良好。

他说：“对于大多数受过良好教育的购房者来说，那些已经在市场上观望了六到九个月的人，他们仍然渴望买到房，并且不会因为利率而却步。”