CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的过去3个月里，由于购房者承受能力下降、贷款收紧和固定利率上升，房地产市场放缓，悉尼部分近郊的房价已下跌逾19万澳元。

Beaconsfield的房价中值下降了9.2%，至177万澳元，是澳洲房屋市场有史以来最大的跌幅。现在的房价较三个月前下降了162,662澳元。

Newtown房价跌幅6.6%，下降了120,207澳元，至182.1万澳元；Surry Hills房价跌幅6.1%，下降了134,054澳元，至219.7万澳元；Birchgrove房价跌幅6%，下降了190,581澳元，至317.6万澳元。

CoreLogic研究主管伊莉莎•欧文（Eliza Owen）表示，与低端市场相比，高端市场的波动性更大，但周期早期房价出现的非常高的增长也抑制了需求。

她说：“支付能力的限制、更严格的贷款条件和更高的固定利率可能已经足以给溢价市场降温，房价下跌的剧烈程度与高端市场的波动性以及房价的极度强劲上涨有关。”

在墨尔本， Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor近郊的房价下跌逾5%， Toorak同期下跌4.7%。

在公寓市场，Barangaroo的房价暴跌8.5%，墨尔本内东区的Box Hill房价下跌了5.3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多购房者现在正为高房价而苦苦挣扎。

她说：“由于负担能力的问题，购房者的数量已经大幅减少。许多购房者根本买不起房子，因为现在房子太贵了，人们支付如此巨额款项的能力已经下降。”

尽管在过去3个月里，悉尼Rodd Point等一些高端地段的房价仍录得7.3%的强劲涨幅，但季度最高涨幅出现在更经济实惠的外环郊区。

悉尼最西边的Silverdale房价上涨6.9%， Camden South和Leppington房价上涨6.3%， Asquith房价上涨5.7%。

在墨尔本，表现最好的住宅市场都位于莫宁顿半岛，如Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha，这些地区过去3个月的房价涨幅在5%至5.8%之间。

在布里斯班，房价中值低于100万澳元的郊区房价在过去三个月里涨幅最大。Kooralbyn和Logan Central的增幅均超过14%，Eagleby、Sheldon和Beaudesert的增幅均超过13%。

在单元住宅市场，阿德莱德西部的New Port录得11.7%的最高季度涨幅，其次是布里斯班洛根地区的Tanah Merah和Waterford，增幅分别为11.1%和11%。

伊莉莎表示，未来12个月，悉尼和墨尔本的平价市场以及澳大利亚的潜在地区市场应该会有更稳定的表现。这是因为价格实惠的细分市场的增长率波动较小，高点没有那么高，最低水平没有那么低。