全澳各地房租都在上涨，但悉尼墨尔本却远低于其他首付城市，这种情况可能很快就会改变。

ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的最新通胀数据显示，今年前三个月，所有首府城市的租金都有所上涨。这可能是因为澳大利亚出租房屋空置率创下16年来新低。

尽管悉尼和墨尔本的租金有所上涨，但涨幅仍远低于其他首府城市。

悉尼和墨尔本的租金分别上涨了0.2%和0.3%，而其他首府城市的租金在本季度最少都上涨了1%。

在过去的一年里，澳洲最大的两个城市和其他首府城市之间的涨幅对比更加明显。

在过去12个月里，其他城市的租金至少上涨了2.5%，但悉尼和墨尔本的租金实际上是下降的。

这是疫情导致移徙暂停和工作模式正在向远程工作转变的结果。创纪录的低利率和HomeBuilder等政府住房计划也让许多澳人离开租房市场，成为自有住房者。

看一下每周的租房广告，就会发现与ABS通胀数据类似的情况。

除了悉尼和达尔文，其他所有首府城市每周广告租金的季度变化百分比都有所增加。

悉尼和墨尔本去年的广告租金也出现了负增长或没有增长，但在本季度出现了增长的迹象。

边境的重新开放、留学生和办公室职员的回归增加了澳洲最大首府城市的租房需求，并导致广告租金略有上升。

在过去12个月里，除北领地外，所有地区的租金涨幅都超过了各首府。西澳、塔州、新州和昆州地区的房租涨幅最大。

尽管疫情加快了向地区的迁移速度，但季度每周租金广告的变化表明，目前各地区和首府城市的租金涨幅大致相同。

随着移民的回归、较低的空置率以及租赁市场竞争的加剧，预计未来几个月租赁市场仍将紧张。

悉尼和墨尔本与其他首府和地区的租金涨幅差距可能会随着租房需求增加和一些地区租房需求下降而缩小。